1、办理房屋抵押手续

1、抵押人与抵押权人签订了书面房屋；

2．双方携带房屋所有权证和身份证件到房屋所在地的房管局申请抵押登记。

2、房地产抵押的基本条件。根据我国有关规定，下列不动产可以抵押：

(1) 抵押人拥有的房屋及地上其他固定物；

(2) 抵押人对地上的国有土地、房屋及其他固定物有使用权；

（三）抵押人依法承包并经发行人同意抵押的荒山、沟渠、荒山、荒滩等使用权。

同时，下列房地产不能抵押：

(1)土地所有权；

(2) 集体所有的耕地、自营山地等土地使用权，但抵押人依法承包并与出让方约定的荒山、沟渠、以乡（镇）、村企业等建筑物抵押的丘陵、滩涂等荒地，不包括占用范围内的土地使用权；

(3) 用于学校、幼儿园、医院等公益性房地产；

(4) 所有权和使用权不明或者存在争议的不动产；

（五）依法查封、扣押和监管的房地产；

（六）其他依法不能抵押的房地产。

抵押合同应当包括以下内容：

（一）有担保债权的种类和数额。被担保的主要债权是房屋抵押贷款的金额，即贷款金额。

（二）债务人履行债务的期限。债务人履行债务的期限实际上就是贷款的期限。

（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权或者使用权。

(4)抵押担保的范围。抵押担保的范围包括主要债权人的权益、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。

(5) 抵押双方认为必要的其他事项。

一般情况下，借款人和贷款人将贷款合同和抵押合同合并为一个统一的“住房抵押贷款合同”。抵押权成立后，原所有人仍享有所有权和处分权，但该权利受到限制。

因此您仍然可以购买、出售和出租。事实上，抵押房屋的转让或租赁并不影响抵押权人的权利。该房屋仍为抵押标的，抵押权人的任何权利均未受到侵害。

武汉房产抵押新政策和条件-房屋抵押该如何办理手续？

住房抵押一般需要以下条件：一是具有完全民事行为能力的自然人行为、贷款到期日的实际年龄一般不超过65岁；二、具有合法有效的身份证明和婚姻状况证明；第三、有良好的信息记录和还款意愿；四、有正当职业和稳定的收入来源，有按时偿还贷款本息的能力；第五条抵押房屋的产权必须明确，符合国家规定的上市交易条件，无需其他抵押即可进入房地产市场流通。抵押房屋不列入当地城市改建拆迁规划，有房产部门、土地管理部门出具的房产证和土地证；第六、有能力支付所购房屋的首期付款；新买的房子作为最高抵押，必须有合法有效的购房合同，房龄不超过10年，且首付不少于所购房屋总价的30%准备或支付；如果房屋抵押贷款已经购买并办理，原房屋抵押贷款已偿还一年以上，贷款余额低于抵押房屋价值的60%，且抵押房屋已获得房屋所有权证，房龄未满10年； 7、借款人有合法有效的购房合同或协议； 8 是 贷款人认可的有效担保。